Cette spacieuse villa, entièrement de plein pied, est située dans un cadre magnifique, entouré d’un beau terrain autour de la piscine en forme libre; Elle est en pleine nature tout en restant proche des axes, à quelques minutes des commerces.
Située à Roquefort les Pins, elle offre une belle entrée, un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante (avec arrière cuisine et buanderie), les pièces ouvrent sur le jardin, avec une grande terrasse couverte, équipée d’une cuisine extérieure.
Le joli terrain plat, ensoleillé et côté sud, serpente en pente douce, vers la piscine, chauffée par pompe à chaleur.
Roquefort les Pins est pratique pour un accès rapide à Valbonne et Mougins, et à seulement 20mn de la plage la plus proche. L’aéroport de Nice est à 25mn.
☎️ +33 6 95 49 70 28 📍 Roquefort les Pins ⭐️ plus de 400m2, 500m2 de surface totale 🛏 6 chambres et 4 salles de bains, bureau 🚗 nombreux parkings, Garage 3 places 🌳 3600m2 terrain plat 💰 €3.215 000 Frais d’agence inclus 👩💻 sophie.stevens@fineandcountry.com
Une vue panoramique sur la mer à couper le souffle ! cette propriété charmante est située sur la colline de Golfe Juan, dans un quartier calme.
Elle offre 5 chambres et un bureau, deux espaces de vie avec plusieurs belles terrasses plein sud.
La piscine est de belle dimension et le jardin idéal pour bénéficier d’un écran de verdure tout en étant de dimensions réduites nécessitant peu d’entretien.
La recherche des acquéreurs et le processus de chasseur immobilier
Les acquéreurs Allemands m’ont contacté il y a deux ans, pour une jolie villa proche des plages de Saint-Aygulf avec un bel aperçu mer, que nous avions alors à la vente.
Ils étaient alors en recherche d’une résidence secondaire, dans un cadre agréable avec une vue dégagée, leur secteur de recherche était plutôt large, entre Fréjus et Nice, la vue mer était un critère important également. Pour le côté pratique, ils avaient besoin de 4 chambres et un coin bureau.
Nous avons commencé les visites alors qu’ils étaient sur place en vacances, avec une petite dizaine de villas, toutes répondant plutôt bien à leur critères. Nous avons visité sur les secteurs de Fréjus, Saint Aygulf, le Trayas, Théoules et Mandelieu. C’était pour eux aussi, une façon de mieux appréhender les prix de ces différents secteurs. Au delà de l’action de chasseur immobilier, je m’attache à maîtriser les prix du marché au m2 sur chaque secteur.
Une villa avait alors attiré leur attention et nous avons démarré une première proposition, mais après quelques semaines de discussions, concernant la conformité de la villa, il s’est avéré que la propriétaire ne souhaitait plus vendre.
Les recherches ont alors repris juste après le Covid. Pendant cette période j’ai réalisé des visites virtuelles, élargissant aussi le secteur vers les hauteurs de Grasse, du Tignet, de Vence. Chasseur Immobilier sur la Côte d’Azur, je me déplace sur un secteur élargi.
Visites virtuelles et organisation des visites
Deux week-ends ont alors été organisés, avec pour chacun, une liste d’environ 5/7 villas par jours, tout en gardant un peu de temps libre pour découvrir les lieux visités, par exemple le centre de Vence, le village des Adrets de l’Esterel, etc..
Cette villa regroupait réellement tous leurs souhaits, une vue magnifique, un accès rapide à toutes les villes agréables de notre région, un entretien facile pour le jardin, un charme certain et globalement un joli projet pour remettre à leur goût avec l’aide de leur décoratrice d’intérieur attitrée.
Mon assistance après l’achat de votre propriété
Je continue d’offrir mon assistance, notamment pour les mettre en contact avec des entreprises du secteur, ce qui m’offre la possibilité régulière de prendre un café en leur compagnie sur la belle terrasse face à la mer !
Cet été ce seront des soirées spectaculaires remplies de magie, associant des effets de lumières et de sons en baie de Juan-les-Pins, suivi attentivement par plus de 10 000 personnes lors du festival des feux d’artifices et festival pyromélodique d’Antibes. … Un spectacle à couper le souffle sur la Côte d’Azur !
Chasseur Immobilier sur la Côte d’Azur, j’étudie les villas à vendre et je suis à votre service pour vous aider à trouver votre propriété idéale.
Cette grande villa provençale, située dans un quartier résidentiel renommé d’Antibes, offre une surface exceptionnelle de plus de 340m2 plus dépendances. Les chambres sont également toutes spacieuses, avec un appartement indépendant complémentaire.
Les clients arrivant des Etats Unis, la recherche a été relativement longue pour ces acquéreurs qui recherchaient avant tout une grande surface, préférablement dans le secteur de Mougins ou Cannes, proche des écoles internationales.
Nous avons longuement échangé avant leur arrivée, et « épluché » en détail toutes les villas à la vente à cette période.
C’est au fil des visites, qui se sont étalées sur environ 6 mois, que nous avons pu affiner leur recherche et finalement trouver cette belle villa qui demande rafraichissement, mais répond à leurs critères premiers : une situation géographique de choix, au calme, avec un accès en quelques minutes à la vieille ville d’Antibes mais aussi très rapide pour Cannes, tout en gardant une distance aux écoles optimales !
Nous avons également rempli les critères de chambres spacieuses avec rangements, le critère du terrain plat et convivial pour les enfants et avons en plus, gagné une vue mer !
Nous sommes passé par plusieurs étapes, ayant commencé tout d’abord dans les secteurs de Mougins et Cannes ; Mougins notamment une configuration particulière de collines et vallées, avec certaines ruelles étroites, il peut également y avoir des nuisances ; il faut donc choisir les quartiers avec attention, la ville étant étendue.
Cannes est sensiblement plus cher et présente une distance aux écoles de Sophia Antipolis moins pratique. A cette période-là, il y avait peu de villas à la vente, sur les hauteurs de la croix des gardes.
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Voici une superbe villa des années 50 avec une belle architecture très moderne, de grandes baies vitrées sur deux côtés des pièces à vivre, apportent une luminosité exceptionnelle dans cette villa.
Elle offre 5 chambres de belles dimensions pour une surface totale d’environ 250m2.
Le terrain immense est largement paysagé, avec une partie forêt de grands arbres centenaires.
Elle est située dans un parc recherché, très privé, sécurisé et avec gardien.
C’est un havre de paix, situé à 15 minutes de tous les commerces et des plages.
Les acquéreurs, une famille parisienne, recherchaient une villa de caractère, soit une maison en pierre avec un charme de l’ancien, soit une villa très moderne.
Cette saison, nous avions les deux ! une bastide en pierre exceptionnelle située proche de Lorgues et cette villa magnifique et intemporelle.
L’emplacement a été déterminant, la propriété de Fréjus offrant une sécurité et une tranquillité toute particulière, en plus d’une vue panoramique sur la campagne.
En devenant votre chasseur Immobilier, je suis à votre service pour vous aider à trouver votre propriété idéale.
Cette villa des années 60 est située proche du village, dans un quartier calme et dans une impasse. En position dominante sur la colline, la vue est panoramique, du village perché de Cabris jusqu’à l’Esterel, en passant par une vue mer sur baie de Cannes.
D’une surface d’environ 200m2 elle offre une disposition de pièces agréables, avec 5 grandes chambres.
la stratégie marketing
La stratégie marketing est de réaliser des photographies professionnelles, une vidéo avec des vues aériennes réalisées par drône, réaliser des montages vidéos pour les réseaux sociaux et effectuer des publications régulières concernant cette villa, incluant des lives sur instagram lorsque je suis sur place, afin de donner la possibilité aux acquéreurs intéresser, d’avoir une bonne connaissance et valider un déplacement sur place, pour une visite physique.
Les acquéreurs
Les acquéreurs, connaissant bien la région et en recherche d’un projet à mettre à leur gout, ont été immédiatement séduits par le potentiel de cette villa et son emplacement idéal.
Leur projet de rénovation, leur permet en effet de gagner en surface habitable et de rediviser les espaces.
Nous avons donc réaliser une partie des études, notamment avec un hydrogéologue qui devait examiner les écoulements d’eaux pluviales, celles-ci descendant de la colline. Un architecte est rapidement intervenu, pour venir valider le projet techniquement et réaliser les plans.
Rénovations en cours
La transformation est maintenant en cours et j’ai plaisir à suivre l’avancée des travaux, tout en regardant dans les détails la qualité et la finition du travail.
Le rez-de-chaussée entièrement remanié connait une nouvelle disposition, les caves et l’ateliers sont devenus chambres et bureaux, un escalier intérieur a été créé pour permettre de relier les deux niveaux qui étaient indépendants. La terrasse entourant la villa a également connu d’importantes modifications, un escalier extérieur a été enlevé, le projet intègre également la création d’un pool house.
J’avais moi même signé un mandat de vente pour cette propriété, ainsi, dans ce cas là, je n’ai pas joué le rôle du chasseur immobilier, les acquéreurs ayant très rapidement eu le coup de coeur pour cette villa.
Vous avez des projets de vendre votre résidence? je propose une stratégie marketing, à travers le réseaux du groupe, pour une mise en vue et une communication optimale, réalisations de photographies professionnelles, vidéos, images aériennes.
Cette villa est charmante, très bien rénovée, posée sur un jardin plat qui lui procure toute l’intimité souhaitée. Elle propose 4 chambres dans la partie principale de la villa, avec deux appartements indépendants, un immense garage, une belle piscine et une terrasse ensoleillée. L’intérieur est composé d’agréables matériaux, du parquet dans la grande pièce de vie et au coin de la cheminée.
Cette villa a connu un fort succès, j’ai commencé le marketing en octobre 2019, un marketing sur mesure, de nombreux clips vidéos et teasers, et de nombreuses publications sur les réseaux sociaux.
La pandémie Covid n’a que peu freiné l’engouement et il a suffi de 6 mois et une vingtaine de visites, pour avoir une offre au prix !
Nos statistiques nous montrent que les réseaux sociaux apportent un complément de 30% de visibilité, et que l’ensemble des éléments mis à dispositions des acquéreurs potentiels : les photographies, les plans et informations détaillées, mais surtout les vidéos, sont consultés et les visites des potentiels acquéreurs sont plus pertinentes et mieux ciblées
La mise en valeur, la présentation et la décoration de la villa, ont été des atouts supplémentaires.
Notre acquéreur est une famille étrangère qui souhaitait se regrouper dans cette villa familiale, proche du centre-ville et de la croisette. Ayant moi même le mandat de vente de cette belle villa, les acquéreurs se sont déplacés spécialement en avion, pour très rapidement la visiter, et on fait une offre dès la première visite terminée.
Cannes est une ville dynamique hiver comme été, elle reste une des villes les plus demandées, que ce soit pour y résider à l’année, ou pour acheter un appartement et le louer pendant les nombreux congrès qui émaillent l’année : Festival du Film, MIPIM, Lions, MIPCOM, MAPIC, etc…
Suivre le lien pour plus d’information sur l’agenda Cannois:
Cette jolie villa située sur le Port de Saint Aygulf, a été vendue il y a quelques jours ! Après quelques mois de publicité, une publication dans notre catalogue de propriétés : Exclusive Homes Worldwide, mais aussi la réalisation de photographies, vidéos, l’organisation de plusieurs demi journées dédiées aux visiteurs.
Voici un petit bijou ! cette propriété ancienne et pleine de charme, est située en bord de mer, avec une petite plage à quelques dizaine de mètres de là.
Son petit jardin/patio intérieur, sous les muriers platanes, offre un cadre enchanteur au bord du petit bassin. Deux belles terrasses côté mer, offrent une vue imprenable sur la baie de Fréjus – Saint-Raphaël.
D’un côté la maison principale avec de belles baies vitrées anciennes, offre deux chambres et une suite à l’étage, de l’autre côté du patio, se trouve un joli appartement fonctionnel et confortable.
Cette villa a été un vrai coup de coeur pour mes acquéreurs ! les visites n’étant pas possible car la maison était louée toute la saison d’été, nous avons dû nous contenter d’une visite extérieur des lieux.
Ensuite, nous sommes entrés sans transition en période Covid avec le premier confinement sérieux. Malgré cette situation relativement compliquée, nous avons pû avancer avec les visites de professionels permettant d’estimer les travaux à réaliser.
Les visites suivantes ont été virtuelles et vidéos, ce qui m’a permis de m’équiper d’un matériel plus performant.
Ce couple est tombé amoureux de ce petit coin tranquile et lors de notre dernière conversation, ils m’ont confié souhaiter de ne jamais se séparer de cette propriété exceptionnelle.
Effectivement, nombre de leurs amis cherchent maintenant une propriété similaire et nous le constatons, ce type de propriété est unique! dans cette gamme de prix certainement.
A partir de cette période de confinement, j’ai changé ma façon de travailler, en proposant des visites virtuelles, dont j’annonce les dates à venir sur ma page Instagram @Sophie_property_consultant.
Ainsi lorsque je suis en visite, je dédie un temps pour mes acquéreurs en recherche, ces visites virtuelles leur permette de mieux connaitre les secteurs et d’analyser les prestations et caratéristiques des propriétés par rapport à une gamme de prix.
Selon vos besoins, je propose un accompagnement personnalisé comme chasseur Immobilier et vous aide à trouver votre propriété idéale. Je recherche alors un bien chez l’ensemble de mes confrères, je peux également aller sur le terrain et trouver une villa pour vous, notamment lorsque vous avez des critères géographiques précis.
✨ Voici une villa parfaitement rénovée où poser ses valises pour profiter de la piscine et des parfums du jardin.
Située dans un nid de verdure, à 15mn à pied du centre de Cannes et du marché Forville, cette propriété, magnifiquement rénovée, offre 223 m² habitable et 330m2 au total, sur un terrain de 1026m2, avec une jolie piscine, un garage de 100m2 et deux places de parking.
Recherche de propriétés à vendre, Chasseur immobilier, gestion de propriété, location saisonnière, recherche de villa ou d’appartement, un service à 360° !
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Sales representative at Fine & Country – R.S.A.C. Cannes : 523 920 072
Située sur les collines de Vence, cette villa, tournée au sud, offre une vue panoramique mer du Cap Ferrat jusqu’au Cap d’Antibes;
Composée de deux villas, reliées par un porche, elles offrent de grandes terrasses ensoleillées, avec une piscine biologique et sa cascade, alimentées par une source. Le terrain de 2680m2 abrite de beaux oliviers et arbres fruitiers;
Recherche de propriétés à vendre, Chasseur immobilier, gestion de propriété, location saisonnière, recherche de villa ou d’appartement, un service à 360° – Côte d’Azur! Sophie STEVENS – Sales representative at Fine & Country – R.S.A.C. Cannes : 523 920 072
