Catégorie Vendus

Description de la villa

Magnifique Mas Provençal du XIIème siècle – Callian – dans un Parc arboré de 9242m2.

Cette charmante ferme historique en pierre a été entièrement restaurée et possède une histoire riche de plus de 300 ans.

A quelques minutes à pied du pittoresque village perché de Callian et de son château du 11ème siècle, cette propriété de 9242 m² offre une intimité enviable avec ses haies environnantes et un écran de cyprès de lyland matures, de tilleuls, de pins parasols, de chênes et de bougainvilliers de l’Ohio.

Elle offre un appartement indépendant et une grande piscine, sous des chênes géants plusieurs fois centenaires.

La recherche des acquéreurs et le processus de chasseur immobilier

Les clients suisses, m’ont contacté pour une propriété à vendre à La Garde Freinet. Ils cherchaient par intermittence, depuis environ deux ans, dans un vaste territoire, dont la provence.

Nous avons visité plusieurs propriétés autour de La Garde Freinet, et ce Mas avait récemment changé de prix. C’était bien ce que recherchait cette famille, car le dernier matin, juste avant d’aller à l’aéroport, nous avons décidé de venir voir à Callian. Nous avons également pris le temps de visiter les villages voisins, Montauroux et Seillans.

Ce fut un vrai « coup de cœur » d’autant plus qu’avec leur budget, ils voyaient exactement comment ils voulaient s’aménager à leur goût.

Nous les avons présentés à plusieurs architectes d’intérieur et architectes, afin de pouvoir immédiatement préparer les travaux de rénovation.

J’ai eu le plaisir de suivre attentivement les étapes, et j’ai hâte d’y retourner dans quelques semaines, lorsque les travaux auront commencé.

Callian possède son propre château médiéval perché sur les rochers, de jolies maisons, des rues sinueuses et des escaliers fleuris.

Il surplombe les plaines entre le Massif de l’Esterel au Sud et les Préalpes au Nord. C’est le point de départ de nombreuses randonnées et promenades. On peut profiter de la baignade et du canotage dans le lac de Saint-Cassien à seulement quelques minutes.

A quelques minutes de Terre Blanche Golf Resorts. Depuis 8 ans, Terre Blanche est classée dans le top 3 des meilleurs Golf Resorts d’Europe Continentale. Après avoir occupé la 1ère place du classement depuis 2015, Terre Blanche s’est vu décerner la 2ème place du fameux « TOP 100 Golf Resorts in Continental Europe » par Golf World (UK) en octobre 2022.

Enfin l’Aéroclub du Var situé près de Tourrettes, propose des stages de pilotage. De là, vous pourrez découvrir le massif des Maures, les Iles d’Or (Port-cros, Le Levant, Porquerolles), le Golfe de St-Tropez, Collobrières, La Londe, le Fort de Brégançon et les Alpes du Sud.

Sans oublier le grand restaurant pitoresque avec vue sur les avions de l’aérodrome.

Description de la villa

Une vue panoramique sur la mer à couper le souffle ! cette propriété charmante est située sur la colline de Golfe Juan, dans un quartier calme.

Elle offre 5 chambres et un bureau, deux espaces de vie avec plusieurs belles terrasses plein sud.

La piscine est de belle dimension et le jardin idéal pour bénéficier d’un écran de verdure tout en étant de dimensions réduites nécessitant peu d’entretien.

La recherche des acquéreurs et le processus de chasseur immobilier

Les acquéreurs Allemands m’ont contacté il y a deux ans, pour une jolie villa proche des plages de Saint-Aygulf avec un bel aperçu mer, que nous avions alors à la vente.

Ils étaient alors en recherche d’une résidence secondaire, dans un cadre agréable avec une vue dégagée, leur secteur de recherche était plutôt large, entre Fréjus et Nice, la vue mer était un critère important également. Pour le côté pratique, ils avaient besoin de 4 chambres et un coin bureau.

Nous avons commencé les visites alors qu’ils étaient sur place en vacances, avec une petite dizaine de villas, toutes répondant plutôt bien à leur critères. Nous avons visité sur les secteurs de Fréjus, Saint Aygulf, le Trayas, Théoules et Mandelieu. C’était pour eux aussi, une façon de mieux appréhender les prix de ces différents secteurs. Au delà de l’action de chasseur immobilier, je m’attache à maîtriser les prix du marché au m2 sur chaque secteur.

Une villa avait alors attiré leur attention et nous avons démarré une première proposition, mais après quelques semaines de discussions, concernant la conformité de la villa, il s’est avéré que la propriétaire ne souhaitait plus vendre.

Les recherches ont alors repris juste après le Covid. Pendant cette période j’ai réalisé des visites virtuelles, élargissant aussi le secteur vers les hauteurs de Grasse, du Tignet, de Vence. Chasseur Immobilier sur la Côte d’Azur, je me déplace sur un secteur élargi.

Visites virtuelles et organisation des visites

Deux week-ends ont alors été organisés, avec pour chacun, une liste d’environ 5/7 villas par jours, tout en gardant un peu de temps libre pour découvrir les lieux visités, par exemple le centre de Vence, le village des Adrets de l’Esterel, etc..

Cette villa regroupait réellement tous leurs souhaits, une vue magnifique, un accès rapide à toutes les villes agréables de notre région, un entretien facile pour le jardin, un charme certain et globalement un joli projet pour remettre à leur goût avec l’aide de leur décoratrice d’intérieur attitrée.

Mon assistance après l’achat de votre propriété

Je continue d’offrir mon assistance, notamment pour les mettre en contact avec des entreprises du secteur, ce qui m’offre la possibilité régulière de prendre un café en leur compagnie sur la belle terrasse face à la mer !

Cet été ce seront des soirées spectaculaires remplies de magie, associant des effets de lumières et de sons en baie de Juan-les-Pins, suivi attentivement par plus de 10 000 personnes lors du festival des feux d’artifices et festival pyromélodique d’Antibes. … Un spectacle à couper le souffle sur la Côte d’Azur !

Chasseur Immobilier sur la Côte d’Azur, j’étudie les villas à vendre et je suis à votre service pour vous aider à trouver votre propriété idéale.

Cette grande villa provençale, située dans un quartier résidentiel renommé d’Antibes, offre une surface exceptionnelle de plus de 340m2 plus dépendances. Les chambres sont également toutes spacieuses, avec un appartement indépendant complémentaire.

Les clients arrivant des Etats Unis, la recherche a été relativement longue pour ces acquéreurs qui recherchaient avant tout une grande surface, préférablement dans le secteur de Mougins ou Cannes, proche des écoles internationales.

Nous avons longuement échangé avant leur arrivée, et « épluché » en détail toutes les villas à la vente à cette période.

C’est au fil des visites, qui se sont étalées sur environ 6 mois, que nous avons pu affiner leur recherche et finalement trouver cette belle villa qui demande rafraichissement, mais répond à leurs critères premiers : une situation géographique de choix, au calme, avec un accès en quelques minutes à la vieille ville d’Antibes mais aussi très rapide pour Cannes, tout en gardant une distance aux écoles optimales !

Nous avons également rempli les critères de chambres spacieuses avec rangements, le critère du terrain plat et convivial pour les enfants et avons en plus, gagné une vue mer !

Nous sommes passé par plusieurs étapes, ayant commencé tout d’abord dans les secteurs de Mougins et Cannes ; Mougins notamment une configuration particulière de collines et vallées, avec certaines ruelles étroites, il peut également y avoir des nuisances ; il faut donc choisir les quartiers avec attention, la ville étant étendue.

Cannes est sensiblement plus cher et présente une distance aux écoles de Sophia Antipolis moins pratique. A cette période-là, il y avait peu de villas à la vente, sur les hauteurs de la croix des gardes.

Chasseur Immobilier sur la Côte d’Azur, j’étudie les villas à vendre et je suis à votre service pour vous aider à trouver votre propriété idéale.

Voici une superbe villa des années 50 avec une belle architecture très moderne, de grandes baies vitrées sur deux côtés des pièces à vivre, apportent une luminosité exceptionnelle dans cette villa.

Elle offre 5 chambres de belles dimensions pour une surface totale d’environ 250m2.

Le terrain immense est largement paysagé, avec une partie forêt de grands arbres centenaires.

Elle est située dans un parc recherché, très privé, sécurisé et avec gardien.

C’est un havre de paix, situé à 15 minutes de tous les commerces et des plages.

Les acquéreurs, une famille parisienne, recherchaient une villa de caractère, soit une maison en pierre avec un charme de l’ancien, soit une villa très moderne.

Cette saison, nous avions les deux ! une bastide en pierre exceptionnelle située proche de Lorgues et cette villa magnifique et intemporelle.

L’emplacement a été déterminant, la propriété de Fréjus offrant une sécurité et une tranquillité toute particulière, en plus d’une vue panoramique sur la campagne.

En devenant votre chasseur Immobilier, je suis à votre service pour vous aider à trouver votre propriété idéale.

Cette villa des années 60 est située proche du village, dans un quartier calme et dans une impasse. En position dominante sur la colline, la vue est panoramique, du village perché de Cabris jusqu’à l’Esterel, en passant par une vue mer sur baie de Cannes.

D’une surface d’environ 200m2 elle offre une disposition de pièces agréables, avec 5 grandes chambres.

la stratégie marketing

La stratégie marketing est de réaliser des photographies professionnelles, une vidéo avec des vues aériennes réalisées par drône, réaliser des montages vidéos pour les réseaux sociaux et effectuer des publications régulières concernant cette villa, incluant des lives sur instagram lorsque je suis sur place, afin de donner la possibilité aux acquéreurs intéresser, d’avoir une bonne connaissance et valider un déplacement sur place, pour une visite physique.

Les acquéreurs

Les acquéreurs, connaissant bien la région et en recherche d’un projet à mettre à leur gout, ont été immédiatement séduits par le potentiel de cette villa et son emplacement idéal.

Leur projet de rénovation, leur permet en effet de gagner en surface habitable et de rediviser les espaces.

Nous avons donc réaliser une partie des études, notamment avec un hydrogéologue qui devait examiner les écoulements d’eaux pluviales, celles-ci descendant de la colline. Un architecte est rapidement intervenu, pour venir valider le projet techniquement et réaliser les plans.

Rénovations en cours

La transformation est maintenant en cours et j’ai plaisir à suivre l’avancée des travaux, tout en regardant dans les détails la qualité et la finition du travail.

Le rez-de-chaussée entièrement remanié connait une nouvelle disposition, les caves et l’ateliers sont devenus chambres et bureaux, un escalier intérieur a été créé pour permettre de relier les deux niveaux qui étaient indépendants. La terrasse entourant la villa a également connu d’importantes modifications, un escalier extérieur a été enlevé, le projet intègre également la création d’un pool house.

J’avais moi même signé un mandat de vente pour cette propriété, ainsi, dans ce cas là, je n’ai pas joué le rôle du chasseur immobilier, les acquéreurs ayant très rapidement eu le coup de coeur pour cette villa.

Vous avez des projets de vendre votre résidence? je propose une stratégie marketing, à travers le réseaux du groupe, pour une mise en vue et une communication optimale, réalisations de photographies professionnelles, vidéos, images aériennes.

Cette villa est charmante, très bien rénovée, posée sur un jardin plat qui lui procure toute l’intimité souhaitée. Elle propose 4 chambres dans la partie principale de la villa, avec deux appartements indépendants, un immense garage, une belle piscine et une terrasse ensoleillée. L’intérieur est composé d’agréables matériaux, du parquet dans la grande pièce de vie et au coin de la cheminée.

Cette villa a connu un fort succès, j’ai commencé le marketing en octobre 2019, un marketing sur mesure, de nombreux clips vidéos et teasers, et de nombreuses publications sur les réseaux sociaux.

La pandémie Covid n’a que peu freiné l’engouement et il a suffi de 6 mois et une vingtaine de visites, pour avoir une offre au prix !

Nos statistiques nous montrent que les réseaux sociaux apportent un complément de 30% de visibilité, et que l’ensemble des éléments mis à dispositions des acquéreurs potentiels : les photographies, les plans et informations détaillées, mais surtout les vidéos, sont consultés et les visites des potentiels acquéreurs sont plus pertinentes et mieux ciblées

La mise en valeur, la présentation et la décoration de la villa, ont été des atouts supplémentaires.

Notre acquéreur est une famille étrangère qui souhaitait se regrouper dans cette villa familiale, proche du centre-ville et de la croisette. Ayant moi même le mandat de vente de cette belle villa, les acquéreurs se sont déplacés spécialement en avion, pour très rapidement la visiter, et on fait une offre dès la première visite terminée.

Cannes est une ville dynamique hiver comme été, elle reste une des villes les plus demandées, que ce soit pour y résider à l’année, ou pour acheter un appartement et le louer pendant les nombreux congrès qui émaillent l’année : Festival du Film, MIPIM, Lions, MIPCOM, MAPIC, etc…

Suivre le lien pour plus d’information sur l’agenda Cannois:

Calendrier > Evénements & Salons professionnels | Palais des festivals

Voici un petit bijou ! cette propriété ancienne et pleine de charme, est située en bord de mer, avec une petite plage à quelques dizaine de mètres de là.

Son petit jardin/patio intérieur, sous les muriers platanes, offre un cadre enchanteur au bord du petit bassin. Deux belles terrasses côté mer, offrent une vue imprenable sur la baie de Fréjus – Saint-Raphaël.

D’un côté la maison principale avec de belles baies vitrées anciennes, offre deux chambres et une suite à l’étage, de l’autre côté du patio, se trouve un joli appartement fonctionnel et confortable.

Cette villa a été un vrai coup de coeur pour mes acquéreurs ! les visites n’étant pas possible car la maison était louée toute la saison d’été, nous avons dû nous contenter d’une visite extérieur des lieux.

Ensuite, nous sommes entrés sans transition en période Covid avec le premier confinement sérieux. Malgré cette situation relativement compliquée, nous avons pû avancer avec les visites de professionels permettant d’estimer les travaux à réaliser.

Les visites suivantes ont été virtuelles et vidéos, ce qui m’a permis de m’équiper d’un matériel plus performant.

Ce couple est tombé amoureux de ce petit coin tranquile et lors de notre dernière conversation, ils m’ont confié souhaiter de ne jamais se séparer de cette propriété exceptionnelle.

Effectivement, nombre de leurs amis cherchent maintenant une propriété similaire et nous le constatons, ce type de propriété est unique! dans cette gamme de prix certainement.

A partir de cette période de confinement, j’ai changé ma façon de travailler, en proposant des visites virtuelles, dont j’annonce les dates à venir sur ma page Instagram @Sophie_property_consultant.

Ainsi lorsque je suis en visite, je dédie un temps pour mes acquéreurs en recherche, ces visites virtuelles leur permette de mieux connaitre les secteurs et d’analyser les prestations et caratéristiques des propriétés par rapport à une gamme de prix.

Selon vos besoins, je propose un accompagnement personnalisé comme chasseur Immobilier et vous aide à trouver votre propriété idéale. Je recherche alors un bien chez l’ensemble de mes confrères, je peux également aller sur le terrain et trouver une villa pour vous, notamment lorsque vous avez des critères géographiques précis.

Voici un appartement offrant une vue absolument sublime sur la mer, dans le cadre enchanteur d’un parc de 23 hectares. Comme suspendu entre ciel et mer, Port la Galère offre un ensemble immobilier très original fait de formes mouvantes et de terrasses en cascades, où les maisons sont en formes de grappes à flanc de rochers.

Les acquéreurs parisiens, sont entrés en contact avec moi, car intéressés par une villa sur les hauteurs du Trayas, alors en vente, qui offrait une vue mer à couper le souffle, toutefois elle nécessitait quelques rafraîchissements.

Ces clients m’ont finalement confié leur recherche, ce qui nous a conduit à organiser plusieurs courts séjours dédiés aux visites de villas. Nous avions convenu de sélectionner quelques appartements, notamment ceux avec des vues magnifiques et les pieds dans l’eau, dans un secteur de Mandelieu à Fréjus.

Il était alors important de conserver la proximité avec l’aéroport de Nice, de ne pas être « en ville » mais plutôt dans un coin paisible et verdoyant, tout en ne s’éloignant pas des plages.

L’ensemble de Port la Galère, sa tranquillité, son port privé, son hôtel permettant l’accueil des amis en toute tranquillité, ses piscines et son caractère sécurisé, offrait ainsi les critères réunis.

Nous l’avons sélectionné parmi 3 autres appartements, l’un d’entre eux étant plus spacieux, mais orienté Est et donc sans soleil l’après-midi.

Le choix s’est porté pour cet appartement face à la mer, rénové pour proposer 3 chambres et offrant  la meilleure répartition entre les espaces nuits et les pièces à vivre.

Bien souvent sur le secteur de la Côte d’Azur, les prix semblent disparates, pour des biens qui semblent pourtant situés dans un même secteur géographique. Dans une même résidence, le prix au mètre carré sera différent en fonction de l’étage, de l’ensoleillement, du bruit relatif et de l’orientation. C’est encore plus vrai pour les villas, leur position sur la colline, le terrain, l’accès : chaque élément est pris en compte.

Mon accompagnement de chasseur immobilier, s’avère précieux car il vous permet de vous familiariser avec les prix de notre secteur et d’être ainsi réactif, lorsque le bien idéal se présente et qu’il faut alors rapidement agir.

Les propriétaires vivent à Paris et cet appartement était celui de leurs parents, dans lequel enfants et adolescents, ils passaient leurs vacances en famille.

Composé de 3 chambres, il est situé proche du centre ville du Cannet et de ses commerces, non loin de la Rue Saint Sauveur, animée de restaurants et de nombreux ateliers d’artistes.

Une de mes amies a recommandé mes services aux propriétaires, à la suite de quoi ils m’ont confié les clés de leur appartement, je me suis occupée de la vente de A à Z, avec un Mandat Exclusif.

La première étape a été la réalisation de photographies après une session de mise en valeur. L’appartementétait d’ailleurs très joliment présenté, dans un style décoratif des années 50 très tendance, avec un joli canapé.

Une famille de parisiens, souhaitant s’installer sur la côte d’Azur pour leur retraite active, s’est porté acquéreur. Des travaux de rafraîchissement ont été engagés, notamment l’ouverture du mur de la cuisine, afin de créer une cuisine américaine et la création d’une cloison de type verrière, pour apporter de la lumière dans l’une des chambres.

Les points forts de cet appartement, outre sa situation géographique centrale, sont le calme absolu, la terrasse et le jardin privatif. C’est une résidence avec une très belle piscine et de beaux espaces communs, avec ascenseur et garage fermé.

Le Cannet est une agréable commune située à 10 minutes au nord de la Croisette de Cannes. Elle est facilement accessible par l’autoroute (sortie 40 Mougins-Cannes) avec un accès rapide à Sophia Antipolis. Placé à une vingtaine de minutes de deux écoles renommées : le CIV Centre International de Valbonne (classée 20^e au niveau national), et la Mougins School (école privée basée sur le programme scolaire anglais et située dans le parc technologique de Sophia Antipolis).

Le propriétaire de ce bien ayant signé un mandat exclusif, je me suis donc occupé de celui-ci de A à Z, effectuant une portes ouvertes pour les confrères, ainsi qu’un partage dans une base de données collaborative, le MLS, dont nous faisons partie.

Pour en savoir plus : MLS France

Retour à Peymeinade pour cette famille qui souhaitait se rapprocher de Sophia Antipolis pour des raisons professionnelles.

Cette villa est pleine de charme, avec un superbe espace piscine, une vue dégagée et aucun vis-à-vis, bien que située proche du centre. Un certain rafraichissement était nécessaire, mais le potentiel était là ! de grandes pièces agréables et bien distribuées, avec un appartement en rez-de-jardin pour y installer des bureaux en télé-travail.

Nos acquéreurs cherchaient une villa de 200m2, loin du bruit et des axes passants, sans vis-à-vis et avec du charme. Nous avons consacrés plusieurs semaines à cette recherche, les visites étant principalement en dehors de leurs heures de travail et les week-ends, et elle nous a conduit autour de Grasse, Mouans Sartoux.

Il s’est avéré compliqué de respecter leur budget dans les secteurs autour de Sophia Antipolis, où les prix sont relativement élevés.

Peymeinade est relativement proche des axes routiers et de la voie rapide, une double voie qui dessert Mouans-Sartoux, Mougins et Cannes. Peymeinade est un choix idéal, pour scolariser les enfants à l’institut fénelon pour les classes internationales.

Serpente à travers Peymeinade, un élement du patrimoine du moyen pays grassois: le canal de la Siagne. D’une longueur de 46,7 km , il alimente en eau potable les pays grassois et cannois, de Saint Cézaire sur Siangne à Cannes. C’est une promenade agréable au fil de l’eau, car la grande majorité du canal est bordé d’un chemin piéton et de là, on y découvre de merveilleuses oliveraies et paysages uniques.