Juste une autre journée sur la Côte d’Azur — où chaque propriété recèle un potentiel unique.

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La visite d’aujourd’hui n’était pas avec n’importe quel client.
Mon acquéreur est un aménageur foncier, revenu pour une seconde visite d’un bien qu’il connaissait déjà. Mais cette fois, il ne s’agissait plus du charme des oliviers ou du jardin paysager — il s’agissait de déverrouiller tout le potentiel du terrain.

Le propriétaire avait déjà obtenu un Certificat d’Urbanisme Opérationnel, confirmant qu’une division parcellaire était possible. Mais mon client avait une vision différente : un nouvel aménagement, plus en phase avec la demande actuelle du marché et une stratégie de revente bien pensée.

En arpentant le terrain, nous avons discuté d’accès, de raccordements, d’exposition. Rapidement, le côté technique a pris le dessus :

“Il faudra déposer une Déclaration Préalable (DP) de division parcellaire, et faire intervenir un géomètre pour borner les nouveaux lots.”

Il savait exactement quelles étapes allaient suivre.

Le délai ? Environ un à deux mois pour l’instruction de la DP par la mairie — sous réserve qu’il n’y ait ni refus, ni demande de pièces complémentaires. Il fallait aussi tenir compte d’une servitude de passage, susceptible d’influencer le nouveau découpage. Rien de bloquant, mais chaque détail compte quand on restructure un terrain en vue d’une valorisation.

C’est dans ce type de journée que mon rôle devient à la fois stratégique et opérationnel :
👉 accompagner un professionnel dans les subtilités du droit foncier français,
👉 coordonner avec la mairie, le géomètre, le notaire,
👉 et veiller à ce que délais et documents restent alignés pour tout le monde.

Ce que j’aime le plus dans ces journées-là ?
C’est ce mélange entre vision et précision.
Sur la Côte d’Azur, même une propriété ancienne pleine de charme peut devenir un projet de développement intelligent — à condition de savoir lire le terrain avec justesse.

Et c’est là que le vrai travail commence.

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